屋宇署強制驗窗 房屋署強制驗窗
本公司之鋁窗檢驗人員均為屋宇署及房屋署強制驗窗計劃下之合資格人士, 專責提供鋁窗安全檢驗, 及鋁窗維修服務(如有須要)。「香港鋁窗工程有限公司」是一所專業的驗窗公司, 如鋁窗檢驗後須進行維修, 我們會代為申報法定要求之小型工程, 確保施工之步驟, 用料及規格合乎屋宇署之要求。所有工程完工後會發回經屋宇署確認之驗窗文件副本給業主, 以作記錄, 方便日後作參考之用。
「中誠工程」提供最優質的屋宇署認可鋁窗檢驗和維修服務。
驗窗收費 鋁窗維修價錢
請參考以下驗窗收費。
項目單位參考價目 報價需知
更換不銹鋼窗鉸
每扇活動窗 2只8-12吋 (連不銹鋼拉釘/螺絲)每扇窗計算
更換開關手掣(上下手掣)每套(以上下共2隻為單位)
更換不銹鋼窗鉸 每扇活動窗 2只14吋(連不銹鋼拉釘/螺絲)每扇窗計算
更換開關手掣(上下手掣)每套(上下共2隻為單位)
更換七字開關手掣每個計算
更換抗老化活動窗扇膠條每扇窗計算
呈交驗窗合格紙(不需任何維修), 或下列每單位計算
呈交驗窗合格紙(需維修)每單位計算
如窗戶狀態良好，不需更換任何配件，我們收取驗窗文件費「進行訂明檢驗」費用用作向屋宇署提交「窗戶檢驗安全證明」。驗窗文件費面議'視付複雜程度'。
專業資格：
提供合資格人士
註冊小型工程承建商
師傅持有之專業認證：
建造業議會註冊熟練技工(窗框工)(金屬工)
驗窗計劃下常見的情況:
氧化拉釘
生銹窗鉸
變形窗鉸
缺少螺絲/拉釘
破裂玻璃嵌板
缺少開關手掣
補回開關手掣
驗窗計劃須知
業主接獲屋宇署或房屋署發出之法定強制驗窗通知書後, 可盡快聯絡「香港鋁窗」以便安排驗窗服務。
屋宇署強制驗窗計劃下之時間表
屋宇署給予業主安排驗窗之時限主要分為兩類: 有業主立案法團及沒有業主立案法團之大廈。
預先知會函件
屋宇署向業主立案法團發出預先知會函件, 或在大廈當眼位置張貼函件。以便預先通知業主即將進行之訂明檢驗及訂明修葺工程。
發出法定通知
在發出預先知會函件不少於兩個月後, 屋宇署送出法定通知給相關單位。法定通知是具法律效力之文件, 業主應留意。
在送達法定通知後, 有關「樓宇名單」會上載到屋宇署網站。
業主並不一定要選用大廈業主立案法團為住戶搜集及分析的強制驗窗服務公司。個別業主可自行尋找更適合自己的驗窗公司, 以便為自己的窗戶進行檢驗及維修等工作。
有業主立案法團之大廈:
需在三個月內委任合資格人士進行訂明檢驗。
合資格人士須親自為窗戶進行檢驗, 以確認窗戶是否已經有危險或即將變得有危險。
需在通知日期起計五個月內完成鋁窗「訂明檢驗」。
如在訂明檢驗後需要進行訂明修葺:
需在通知日期起計六個月內完成鋁窗維修。
沒有業主立案法團之大廈:
需在六個月內委任合資格人士進行訂明檢驗。
合資格人士需親自為窗戶進行檢驗。
需在通知日期起計八個月內完成鋁窗「訂明檢驗」。
如在訂明檢驗後需要進行訂明修葺:
需在通知日期起計九個月內完成鋁窗維修。
合資格人士(Qualified Persons)(QP)
只有屋宇署之認可合資格人士(Qualified Persons)(QP) 及註冊承建商獲授權簽署人才可以為窗戶進行檢驗工作。所有經本公司安排之鋁窗檢驗服務, 均會向業主出示其合資格人士證明文件。
合資格人士之職責:
在法例的規管下, 屋宇署強制驗窗計劃下之合資格人士(QP)職責包括親自進行驗窗; 提供妥善監督; 確保修葺物料及其使用符合《建築物條例》及相關標準; 確保窗戶修葺工程符合安全準則, 並會致力使窗戶安全。
合資格人士如在檢驗後認為不需要修葺, 須向屋宇署提交鋁窗檢驗證明書。如該合資格人士同時亦為註冊小型工程承建商, 在檢驗後認為窗戶須要進行修葺, 須監督修葺工程的進行。在鋁窗修葺工作完成後須向屋宇署呈交驗窗報告。
通知屋宇署及按規章辦事
合資格人士及註冊小型工程承建商被委任後須通知「建築事務監督」即屋宇署, 須向屋宇署呈交被委任進行驗窗之文件, 並把文件副本交回給業主以作紀錄備存。
註冊小型工程承建商更須要確保其進行之窗戶修葺工作是按照<<建築物條例>>及相關標準進行。
驗窗合資格人士及註冊承建商應參考屋宇署發出之強制驗窗計劃作業守則。
強制驗窗計劃作業守則
業主在收妥屋宇署或房屋署的文件後，已經完成強制驗窗計劃下之法律責任。
強制驗窗 - 屋宇署強制驗窗計劃 源由
強制驗窗計劃已於2011年6月30日開始全面推行並於2012年6月30日開始全面實施。
此計劃之目的是為鋁窗進行定期檢驗和維修, 達到解決解決樓宇失修的問題。
哪些樓宇須要驗窗?
驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇的業主, 須每五年委任一名屋宇署認可之合資格人士就相關樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗。
強制驗窗計劃
備註: 不超過三層高的住用建築物並不包括在強制驗窗計劃內。
備註: 據屋宇署檔案庫資料顯示, 部份樓宇不高於三層的住宅亦收到法定強制驗窗通知。
屋宇署會向這些樓宇的業主送達法定通知, 規定他們委任合資格人士及註冊小型工程承建商進行訂明檢驗及檢驗後認為須要的訂明修葺。
如該合資格人士或合資格人士所屬的驗窗公司同時獲業主委任為其進行「訂明修葺」, 則該人士需負責監督檢驗後認為需要進行的鋁窗維修工程。
私樓驗窗
如果你的單位須進行強制驗窗, 屋宇署會在計劃指定時間內向你發出法定通知。
居屋驗窗
如果你的單位為房委會及房屋署轄下的單位, 例如: 居屋, 房屋署轄下的獨立審查組在屋宇署署長的授權下對受<<建築物條例>>管轄的居屋單位發出強制驗窗的法定通知。每年約有90-120幢不同樓齡和狀況的目標樓宇被揀選進行強制驗窗計劃。業主們可向我們查詢更多關於強制驗窗的資訊。
公屋驗窗
如果你的單位是租者置其屋計劃屋邨, 可租可買計劃屋邨, 而你又購入該單位, 房屋署的獨立審查組可向該些單位發出強制驗窗通知書。
香港房屋委員會十分重視其轄下公共租住房屋(公屋)的樓宇安全, 包括窗戶的安全。雖然強制驗窗計劃並不涵蓋公屋, 但房屋署的全方位維修計劃包括檢驗窗戶安全。有關檢驗由合資格人士進行。
如果你的單位是租住單位, 而單位內有自費安裝的窗戶, 及窗戶有欠妥失修的情況, 租客需自行尋找在屋宇署註冊之承建商為其窗戶進行維修工程。
**房委會於2006年開展「全方位維修計劃」, 為公共屋邨和「租者置其屋計劃」屋邨內的租住單位主動檢查室內狀況。租客可向我們查詢更多關於鋁窗安全及維修之資料。
定期檢查鋁窗之重要性
日久失修的鋁窗不但對業主造成不便, 稍有不慎, 鋁窗便很容易飛脫, 為途人帶來危險。
近年來, 鋁窗飛墜的新聞不絕, 有見及此, 業主必定要時刻留意窗戶的安全狀況, 如有維修鋁窗的需要, 需盡快找註冊承建商進行相關工程。
「預防勝於治療」, 業主需經常檢查窗戶, 及早找出問題所在並盡快進行修復工程。作出妥善的保養是可以大大避免意外發生的可能性。
屋宇署驗窗安排
「本驗窗公司」驗窗流程
1.接獲由屋宇署或房屋署發出的強制驗窗通知書
業主正式收到法定強制驗窗通知書, 或業主擬進行自願性強制驗窗計劃。
2.預約「本驗窗公司」的鋁窗檢驗服務
如果你對驗窗, 鋁窗維修有任何問題, 請立刻致電我們的服務熱線(9543 4545), 專業的工作人員會立即協助你解決各科鋁窗的疑難。
與我們預約窗戶檢驗時間後。工作人員會於到達前1小時致電確認。
3.安排窗戶檢查及維修
鋁窗檢驗合資格人士到府上檢查鋁窗, 以確保在符合屋宇署法例之要求下把強制驗窗的工作做好。
合資格的檢驗人員會即場詳細講解窗户的情況。
如果貴宅的窗戶有安全風險, 我們提供詳盡的鋁窗檢查報告及工程服務項目報價, 待雙方接納後才會安排維修。
4.提交鋁窗檢驗報告到屋宇署作記錄
本公司的合資格人士填妥有關文件後, 將於指定時間內呈交到屋宇署以作紀錄。我們保證經我們服務的窗戶能百分百達到屋宇署對鋁窗的安全要求。
5.正式檢驗報告之發出
待屋宇署完成內部工作後, 文件副本於十個工作天內郵寄到府上。業主們妥善保管該屋宇署文件, 以便日後作參考之用。
6.日後向本驗窗公司跟進相關事宜
住戶或業主們如在窗戶維修後有任何查詢或疑問, 歡迎致電我們的熱線(9543 4545) 以了解更多資料。
驗窗服務流程
讓強制驗窗計劃得以成功地推行, 是全賴業主和註冊承建商全力合作之成果。
驗窗後
在同一個單位內的鋁窗可能會出現不同程度的腐蝕, 較嚴重的位置包括廚房和浴室, 原因是這些位置較為潮濕, 污垢容易積聚, 及氯化侵蝕的情況較為普遍。
合資格人士為住戶或業主進行訂明檢驗鋁窗後, 大概可把風險分為三個級別:
第一級別 (安全出現問題, 須特別注意)
鋁窗主要構件已損壞, 須要盡快進行維修及更換。
主要構件包括: 窗鉸, 螺絲，拉釘，玻璃。
常見問題：窗鉸，或窗鉸螺絲或拉釘出現鬆脫，生銹，腐蝕；玻璃嵌板破裂
按照工程的級別及類型, II級小型工程需最少提前七天通知屋宇署。
彎曲窗鉸
鋁窗爆玻璃
第二級別(沒有逼切的危險性)
鋁窗非主要構件有損壞, 但並不會馬上構成危險, 建議進行合適的更換及維修。
非主要構件包括: 防水膠條
常見問題：窗戶出現滲水的情況
鋁窗滲水
鬆脫手掣
第三級別(沒有危險性)
鋁窗沒有損壞, 安全穩固, 無需維修。
安全窗鉸
安全窗鉸
完成訂明檢驗並呈交必須的法定文件到屋宇署。
我們與業主立案法團及物業管理公司合作無間, 深深明白每個屋苑, 每個業主的個別需要。
如果你及你的朋友有一起驗窗的需要，「本驗窗公司」能用較優惠的價錢為多戶提供鋁窗檢驗及維修服務。
個別業主如不想使用現時大廈業主立案法團提供的驗窗公司, 亦可以找我們作獨立報價, 檢驗及維修。
完成訂明檢驗及訂明修葺後, 窗戶需在下次(檢驗周期約為五年)檢驗前仍然安全。
鋁窗檢驗後之維修工作
最常見的鋁窗維修項目包括:
換窗鉸
在正常的環境及使用下, 鋁窗主窗框很少出現問題。大多數的自然侵蝕(雨水, 陽光, 空氣)發生在鋁窗窗鉸及窗鉸拉釘上。
大部分的窗戶維修項目也是更換腐蝕了的鋁窗窗鉸、螺絲或拉釘。
舊窗鉸 驗舊窗鉸 舊鋁窗鉸 舊趟窗鉸 舊鐵窗鉸 舊金屬窗鉸
舊不銹鋼窗鉸 新不銹鋼窗鉸 驗不銹鋼窗鉸 舊鋁窗不銹鋼窗鉸 新鋁窗不銹鋼窗鉸 舊趟窗不銹鋼窗鉸 新趟窗不銹鋼窗鉸 舊鐵窗不銹鋼窗鉸 新鐵窗不銹鋼窗鉸 舊金屬不銹鋼窗鉸 新金屬不銹鋼窗鉸
舊不鏽鋼窗鉸 新不鏽鋼窗鉸 驗不鏽鋼窗鉸 舊鋁窗不鏽鋼窗鉸 新鋁窗不鏽鋼窗鉸 舊趟窗不鏽鋼窗鉸 新趟窗不鏽鋼窗鉸 舊鐵窗不鏽鋼窗鉸 新鐵窗不鏽鋼窗鉸 舊金屬不鏽鋼窗鉸 新金屬不鏽鋼窗鉸
驗窗計劃須知
業主接獲屋宇署或房屋署發出之法定強制驗窗通知書後, 可盡快聯絡「本驗窗公司」以便安排驗窗服務。
屋宇署強制驗窗計劃下之時間表
屋宇署給予業主安排驗窗之時限主要分為兩類: 有業主立案法團及沒有業主立案法團之大廈。
預先知會函件
屋宇署向業主立案法團發出預先知會函件, 或在大廈當眼位置張貼函件。以便預先通知業主即將進行之訂明檢驗及訂明修葺工程。
發出法定通知
在發出預先知會函件不少於兩個月後, 屋宇署送出法定通知給相關單位。法定通知是具法律效力之文件, 業主應留意。
在送達法定通知後, 有關「樓宇名單」會上載到屋宇署網站。
業主並不一定要選用大廈業主立案法團為住戶搜集及分析的強制驗窗服務公司。個別業主可自行尋找更適合自己的驗窗公司, 以便為自己的窗戶進行檢驗及維修等工作。
有業主立案法團之大廈:
需在三個月內委任合資格人士進行訂明檢驗。
合資格人士須親自為窗戶進行檢驗, 以確認窗戶是否已經有危險或即將變得有危險。
需在通知日期起計五個月內完成鋁窗「訂明檢驗」。
如在訂明檢驗後需要進行訂明修葺:
需在通知日期起計六個月內完成鋁窗維修。
沒有業主立案法團之大廈:
需在六個月內委任合資格人士進行訂明檢驗。
合資格人士需親自為窗戶進行檢驗。
需在通知日期起計八個月內完成鋁窗「訂明檢驗」。
如在訂明檢驗後需要進行訂明修葺:
需在通知日期起計九個月內完成鋁窗維修。
合資格人士(Qualified Persons)(QP)
只有屋宇署之認可合資格人士(Qualified Persons)(QP) 及註冊承建商獲授權簽署人才可以為窗戶進行檢驗工作。所有經本公司安排之鋁窗檢驗服務, 均會向業主出示其合資格人士證明文件。
合資格人士之職責:
在法例的規管下, 屋宇署強制驗窗計劃下之合資格人士(QP)職責包括親自進行驗窗; 提供妥善監督; 確保修葺物料及其使用符合《建築物條例》及相關標準; 確保窗戶修葺工程符合安全準則, 並會致力使窗戶安全。
合資格人士如在檢驗後認為不需要修葺, 須向屋宇署提交鋁窗檢驗證明書。如該合資格人士同時亦為註冊小型工程承建商, 在檢驗後認為窗戶須要進行修葺, 須監督修葺工程的進行。在鋁窗修葺工作完成後須向屋宇署呈交驗窗報告。
通知屋宇署及按規章辦事
合資格人士及註冊小型工程承建商被委任後須通知「建築事務監督」即屋宇署, 須向屋宇署呈交被委任進行驗窗之文件, 並把文件副本交回給業主以作紀錄備存。
註冊小型工程承建商更須要確保其進行之窗戶修葺工作是按照<<建築物條例>>及相關標準進行。
驗窗合資格人士及註冊承建商應參考屋宇署發出之強制驗窗計劃作業守則。
強制驗窗計劃作業守則
業主在收妥屋宇署或房屋署的文件後，已經完成強制驗窗計劃下之法律責任。
驗窗工程準則：
驗窗後, 如窗戶須維修, 所有更換之鋁窗配件均較原来使用的優勝。
我們所使用的窗鉸:
304不銹鋼鋁窗窗鉸
304不鏽鋼鋁窗窗鉸
所有窗鉸均為304不銹鋼物料, 其窗鉸不銹鋼桿厚度為2.5毫米以上, 每隻窗鉸均會使用最少3顆不銹鋼拉釘或不銹鋼螺絲。窗鉸經嚴厲測試, 證實可達50,000次開關以上。
在驗窗工程的施工情況：
移除舊窗鉸
安裝新不銹鋼窗鉸
安裝新不鏽鋼窗鉸
公屋露台新建鋁窗
大多數的舊式公屋, 露台位置在原来設計下並沒有窗戶, 住客只能以膠板擋水。但遇上颱風及雨水頻密的季節, 膠板未能遮擋風雨, 令住客十分困擾。住客可考慮在露台位置加建鋁窗, 視乎個別屋邨的規定, 住客可選擇安裝趟窗或掩窗。住客須先向屋邨事務辦事處申請安裝, 並填妥「原則上批准書」。
公屋露台鋁窗
公共房屋鋁窗工程
房屋署提供的公共房屋亦有自己的一套鋁窗工程監管制度。香港房屋委員會及房屋署之獨立審查組專責處理公營房屋之鋁窗小型工程個案。
在公共房屋單位內進行小型工程, 例如維修鋁窗或新造鋁窗, 一樣是需要向房屋署獨立審查組申報, 並由他們批核及審視有關工程是否合乎法規。
如屬新造鋁窗, 「本驗窗公司」代辦向屋邨事務辦事處及房屋署獨立審查組的申請, 待有關申請成功後, 便會通知住戶並展開工程。
鋁窗工程準則：
作為一所專門及專業的驗窗及鋁窗工程公司, 我們致力提供各類型的鋁窗工程項目。
住戶或業主如要安排更換鋁窗, 新造的鋁窗需達致以下標準:
所有新更換的鋁窗組件在材料及大小上需不遜色於原有設計
使用4桿型窗鉸，窗鉸的不銹鋼桿厚度最少為2.5毫米
窗鉸長度須達到2/3之窗扇闊度
按照<<建築物(規例)>>第3條, 工程所用之物料須在性質和品質方面適合其所用途, 特別是在安裝和防水這兩方面的要求。
一個窗的切面所有構件之鋁金屬厚度應最少有2毫米, 而豎框切面的深度應不少於38毫米。
改善鋁窗滲水
大多數的鋁窗滲水問題也是在窗扇或窗台位置發生。要解決入水及漏水的問題, 可先嘗試更換鋁窗防水膠邊, 及在縫接位置塗上鋁窗專用防漏膜。
鋁窗滲漏 / 窗縫漏水原因
日久失修的鋁窗均會引致窗縫滲水的情況。
按其嚴重性(較嚴重的放前)可分為以下原因:
原因1:
外牆石屎剝落
外牆石屎剝落而引致罅隙
原因2:
鋁窗窗框出現腐蝕
鋁窗同樣地會出現腐蝕, 要留意有否出現白色粉末。
原因3:
鋁窗防水膠邊老化及失去彈性
私人物業工程
大部分私人住宅的窗戶受<<建築物條例>>監管, 故此, 這些窗戶均有機會接獲屋宇署的強制驗窗通知。本公司會代辦及呈報所有驗窗文件到屋宇署的強制驗窗部門。
村屋工程
我們專注提供村屋鋁窗、鋁門工程, 這亦是我們最強的一項。
承接各地區之村屋鋁窗、鋁門工程, 包括驗窗, 維修, 執漏及防水工程, 預防雨水滲漏, 或更換整套鋁窗。
現時香港有為數不少的村屋, 分佈在不同的區域。我們提供上門報價, 細心聆聽顧客的要求。
本司之專業鋁窗師傅, 多年來到訪多個村屋地點, 為村民提供最貼心的服務。
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