資助出售房屋定價能負擔

2018-10-10

行政長官林鄭月娥說,政府測試顯示,在新定價機制下,居屋、綠置居、港人首置單位每月供款佔目標家庭收入約兩成多至三成多,遠較置業購買力指數下私樓供款佔比為低。

 

林鄭月娥今日在施政報告記者會上表示,今年施政報告題為「堅定前行 燃點希望」,而房屋是最需要為市民燃點希望的範疇之一,包括希望擁有適切居所和自置居所。

 

她指,今年6月公布六項新房屋政策,最重要一環是修訂資助出售房屋的定價機制,令售價與私人房屋市價脫鉤,改以申請人負担能力為基礎。無論綠置居、居屋或港人首次置業單位,都採用該新機制。

 

以今年推出三批居屋為例,在新定價機制下,長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑售價中位數為280萬元,月入35,000元的家庭若成功申請,並以90%按揭貸款,25年還款期,年利率2.375%的按揭計劃供樓,每月供款只佔收入32%。

 

另一居屋項目東涌裕泰苑,售價中位數則為190萬元,在同樣按揭計劃下,有關家庭只需以每月收入22%供樓。

 

綠置居方面,首個恆常化項目在位置相當好的東京街,售價待定,當局推算的參考售價中位數為240萬元,而可獲提供的按揭達95%,較居屋為高,估計有關家庭每月只需供款約一萬元。

 

至於首置,林鄭月娥指,市區重建局提供的首個先導計劃位於馬頭圍道,售價中位數約590萬元,假設首置家庭月入七萬元,獲提供90%按揭,以25年還款期和2.375%年利率計算,估計需動用月入34%供樓。

 

林鄭月娥指,以上例子說明,在新定價機制下,今後三類資助出售房屋,目標家庭都「買得起」和「供得起」,一般供款不會超過相關家庭收入的40%,這說法有據可依。